宁波市六区及东部新城、高新区、东钱湖，列入今年供地计划的重点宅地，全在这了！

宁波市自然资源和规划局昨天正式发布了2020年全年的供地计划。

对于楼市而言，地为房先。

地是面粉、房是面包。宅地供应量的多少，直接影响到商品住宅的供应量，进而影响到房价。

特别是在宁波除奉化外的市五区宅地出让实行“限房价、竞地价”模式的当下，每一块宅地今后所造楼盘的住宅销售均价，都是事先限定了的。

这意味着，如果新供出来的宅地量大，那么以后限房价的新楼盘就多，进而，在那些“一二手倒挂”的板块购房，就不妨等等房价更低的新盘开出来，而不必急冲冲现在就跑去买价格更高的二手房，再进而，二手房价有可能会因为买的人少了往下调——在这个意义上，供地量的多寡，还会间接影响到二手房价。

那么，今年宁波的宅地供应量，到底是多还是少？

资料图片。记者 刘波/摄

我们直接来划重点——

宁波市区（市六区，含东部新城、高新区、东钱湖等），今年全年计划供应商品住宅用地合计773.14万平方米（含商住混合用地中住宅部分，下同），与去年约518万平方米的实际供应量比，增加约255万平方米，增幅49.2%。

全大市，今年全年计划供应商品住宅用地合计1429.66万平方米，与去年实际供应量1019.53万平方米相比，增加594.45万平方米，增幅更是高达58.4%。

不管是市区还是全市，商品住宅用地的计划供应量，都占到各自全部土地计划供应量的30%左右，是各类土地中供应量最大的。

市区今年供地计划中，各类土地计划供应量比例。

单位：万平方米

全大市今年供地计划中，各类土地计划供应量比例。

单位：万平方米

为何今年宅地计划供应量大增？市自规局在供地计划中用了一个词，很有意味：

“稳定市场预期”！

我们再把宅地计划供应数据具体化一点。

就说市区，今年计划供应宅地773万平方米是个什么概念？

按平均容积率2.0来计算，这批宅地可以转化成商品住宅约1550万平方米。而2019年市六区商品住宅的总成交面积约670万平方米。

换句话说，今年计划供应的宅地如果全部都挂出来，并且全部被开发商买了，那么它们变成房子后，能够满足宁波市区大概两年多的购房需求。

这里顺便提一下，2019年市区成交的宅地，转化成商品住宅面积，大概是1000万平方米多点。其中大部分，还没变成新盘开盘……

所以，宁波楼市的供应，是没那么紧张的！

另外，从今年市区供地计划中的具体地块位置看，地段上好、周边配套成熟的“黄金宝地”，也是没那么紧张的！

资料图片。记者 刘波/摄

当然，具体到某个区域，如果你买房就是想买那个地方，那可能那边正好没多少宅地供应，就不一定能买到房子了。

因此，我们还关心，列入今年市区供地计划的宅地，具体分布在哪些地方？

先看一张总的区域分布表：

综合商品住宅用地和商住混合用地中的住宅部分，同时剔除安置房用地，市自规局数据显示，今年，普通商品住宅用地供应量前三位的区，分别是：

奉化区，156.79万平方米

北仑区，131.35万平方米

鄞州区，115.58万平方米 

然后，我们“宁波楼市报道”又一块一块地仔细梳理了市区今年计划供应的总共265宗宅地（包括纯宅地、商住混合用地及安置房用地），把小编看了个老眼昏花，专门挑出了其中值得重点关注的纯宅地、商住混合用地（注：这两类地，下面统称为宅地），结果如下——下面都是真正的重点，仔细看！

  海曙区  

海曙今年供地比较集中的，是鄞奉片区及旁边的段塘。

另外，在前些年拆迁拆出来的基础上，今年海曙老城区内有多宗地段很好的宅地，也列入了供地计划。像我们此前已经报道过的位于白云庄西面的小宅地。白云地块不再重复介绍，详见《老海曙这处“国保”旁边，新理出了一宗住宅用地》。

一一来看（注：下面表格中宗地面积的单位，均为“万平方米”）

1、老海曙    

• 天一阁旁边，月湖西区的商住混合用地

宗地名称	宗地坐落	宗地面积	宗地用途
月湖西区（马衙街以北）地块	东至偃月街，马衙街，长春路，三板桥街及青石街,南至南至马衙街,西至长春路,北至三板桥街及青石街	6.09	城镇住宅用地、商业服务用地

• 天一广场附近，大梁街上的宅地

宗地名称	宗地坐落	宗地面积	宗地用途
江夏HS13-01-06地块（原晶体管厂地块）	东至老实巷，南至大梁街，西至肖家巷，北至办公楼	0.88	住宅用地

• 原高塘一村、二村地块，以及西河街香溢大酒店南侧宅地

宗地名称	宗地坐落	宗地面积	宗地用途
高塘一村危旧房改地块	东至后漕街、贸城饭店（不含）,南至柳庄小区(不含),西至解放军第二干休所(不含),北至西河街。	1.49	住宅用地
高塘二村（含12弄）危旧房改（剩余）地块	东至高塘怡景苑(不含)、高塘菜场（不含）、宁波宝韵早教园西侧围墙（不含）,南至高塘幼儿园（不含）、南至新芝8号创意园北侧围墙（不含）,西至新芝路,北至新高路	1.68	住宅用地
西河街危旧房改造香溢大酒店南侧地块	东至解放军第二干休所西侧围墙（不含）,南至柳庄街48弄,西至启航商务酒店和香溢融通,北至高塘幼儿园南侧围墙（不含）及宁波方向机厂南侧围墙（不含）	0.85	住宅用地

高塘一村地块

高塘二村地块

香溢大酒店南侧地块

• 天一家园旁边的宅地

宗地名称	宗地坐落	宗地面积	宗地用途
阿尔卑斯地块	东至环城西路,南至天一家园,西至天一家园,北至天一家园	2.93	住宅用地

2、鄞奉片区及段塘   

去年绿城以不到2万元/平方米的“低价”竞得了北宸府马路对面、靠奉化江的鄞奉片区宅地，现在叫“晓风印月府”。然后中梁也拿了北宸府南侧靠环城南路的一宗宅地。

今年鄞奉片区列入供地计划的有2宗商住混合用地，一是在晓风印月府隔壁，一在过了环城南路的奉化江边。

宗地名称	宗地坐落	宗地面积	宗地用途
鄞奉片区3-11、3-12、3-14	东至芝兰堰路及奉化江滨江绿带,南至环城南路防护绿带,西至鄞奉路,北至规划二路	9.30	城镇住宅用地、商业服务用地
鄞奉片区4-05	东至规划芝兰堰路,南至规划芝兰堰路,西至鄞奉路,北至环城南路	4.57	城镇住宅用地、商业服务用地

与鄞奉片区相近的段塘，今年也有2宗宅地列入供地计划，一在牡丹新村北侧，一在雅戈尔新村东侧。

宗地名称	宗地坐落	宗地面积	宗地用途
段塘HS07-04-06地块	东至粮丰街，南至段塘东路，西至环城西路，北至规划路	1.99	住宅用地
段塘HS17-04-14地块（小漕地块）	东至鄞奉片，南至宝剑河，西至南塘河，北至段塘学校	4.69	城镇住宅用地、商业服务用地

牡丹新村北侧地块

雅戈尔新村东侧地块

顺带再介绍另一宗相近的商住混合用地，就是环城西路西侧原太平鸟总部地块，其马路对面是南苑小区、西侧是在售的海语府。

宗地名称	宗地坐落	宗地面积	宗地用途
太平鸟总部地块	东至环城西路,南至环城南路,西至规划看经路,北至南苑街	9.32	商住混合

3、城西   

今年供地计划中，城西的宅地不多。

集士港是0，不过在奥特莱斯和绿岛区块，各有商服用地计划供应；

高桥只有1宗，在高桥镇政府旁边，八方锦苑和峰锦丽庭中间；

还有1宗在工商学院南侧，属古林。

宗地名称	宗地坐落	宗地面积	宗地用途
古林HS18-01-08地块（ 工商学院南侧地块 ）	东至香雪路，南至俞家村，西、北至河流	6.28	住宅用地

宗地名称	宗地坐落	宗地面积	宗地用途
高峰6号商业居住地块	东至现状河流,南至高桥路,西至新丰路,北至峰景丽庭	5.78	城镇住宅用地、商业服务用地

  江北区  

江北今年列入供地计划内的宅地很丰富，热门的姚江新区及奥体旁、文创港及孔浦、湾头、慈城新城这些板块，都有分布。

另外，在刚创出宁波地价新纪录的江北老城区（详见本号报道《宁波地价新纪录诞生！24270元/㎡！原白沙菜场地块成交，这家开发商应该乐坏了……》），也有1宗宅地，就在槐树路上！

1、姚江新区、奥体    

前阵子因为起火而火了一把的奥金府西侧，有相邻的2宗一线看姚江的宅地。

奥体中心的北侧，也有1宗宅地，面积很大！

宗地名称	宗地坐落	宗地面积	宗地用途
姚江新区启动区一期5#地块（JB16-02-8a）	东至规划六河,南至滨江路,西至规划支路,北至云飞路	9.28	城镇住宅用地
姚江新区启动区一期6#地块（JB16-02-7）	东至规划道路,南至滨江路,西至洪塘中路,北至云飞路	7.10	城镇住宅用地

宗地名称	宗地坐落	宗地面积	宗地用途
奥体北侧地块	东至现状河流,南至北外环,西至现状河流,北至道路	19.91	商住混合

2、文创港、孔浦   

文创港启动区形象已经出来，今年计划供应的商住混合用地，就在今年要通车的中兴大桥的两侧。

宗地名称	宗地坐落	宗地面积	宗地用途
宁波文创港核心区	东至江北大河,南至甬江,西至规划运河,北至大庆北路	10.57	城镇住宅、零售商业、商务金融、餐饮、旅馆（商住7:3）

孔浦今年计划供应的宅地很多，基本都在孔浦中学、红梅新村的周边，互相邻近。

宗地名称	宗地坐落	宗地面积	宗地用途
孔浦小城镇3#地块（JB04-03-25）	东至梅堰路,南至规划大庆北路,西至规划梅鹤路,北至规划道路	4.89	城镇住宅用地
孔浦小城镇5#地块（JB04-03-9a）	东至梅鹤路,南至规划道路,西至文汇路,北至环城北路	2.87	城镇住宅用地
孔浦小城镇7#地块（JB04-03-14）	东至梅鹤路,南至规划大庆北路,西至文汇路,北至规划道路	1.77	城镇住宅用地
孔浦小城镇6#地块（JB04-03-12a、12b、12c)	东至梅鹤路,南至规划道路,西至文汇路,北至规划道路	2.05	商住混合

3、槐树路小宅地     

万科、中海先后进驻的槐树路，今年还有一块小的商住混合用地要供。

宗地名称	宗地坐落	宗地面积	宗地用途
核心区9#地块（槐树路）	东至汇豪天下,南至规划道路,西至槐树路,北至规划道路	0.66	商住混合

4、湾头   

对的，湾头还有新的宅地！

今年计划供出的有2宗，其中一宗占据星湖北端，南面看湖、北边近姚江，位置可谓绝佳。还有一宗在新湖景花苑的北侧、万象华府的南侧，东临姚江，也不错。

宗地名称	宗地坐落	宗地面积	宗地用途
JB05-03-21地块	东临规划绿带,南临规划绿带,西临规划绿带,北至湾头路	5.23	城镇住宅、零售商业
湾头区块（JB05-04-17）	东至下江路,南至湾头路,西至规划河道,北至现状道路	3.46	住宅用地

5、慈城新城    

去年，新希望、港中旅入驻慈城新城，拍出了慈城“地王”。上周，宝龙也进去了。接下来的慈城新城，应该会很热闹——今年还有大量的宅地供应！

这些宅地，主要分布在两个地方：一是妇儿医院北部院区的北面，一是新希望、港中旅拿的地的西侧、云鹭湾的南侧。

宗地名称	宗地坐落	宗地面积	宗地用途
江北区CC09-01-16a、CC09-01-16b地块	东至西官山河路,南至慈水西街,西至保黎南路,北至丽泽街	4.88	城镇住宅、零售商业、商务金融、餐饮、旅馆（商住4:6）
CC09-02-12	东至赭山路,南至慈南街,西至栖霞路,北至祝家街	4.16	城镇住宅用地
CC09-01-03b	东至规划河道,南至慈浦路,西至惠风路,北至锦绣西街	3.34	城镇住宅用地
江北区CC09-02-11地块	东至栖霞路,南至慈南街,西至柳岸路,北至祝家街	4.19	城镇住宅用地

妇儿医院北部院区北面地块

云鹭湾南侧地块

6、其他：洪塘及应家限价房隔壁   

宗地名称	宗地坐落	宗地面积	宗地用途
洪塘中心小学东侧地块	东至奥林花园小区,南至奥林花园小区,西至洪塘中心小学,北至江花园小区	4.13	城镇住宅用地

宗地名称	宗地坐落	宗地面积	宗地用途
应家经济适用房东侧3#-2地块	东至胜去南路,南至铸锋路,西至现状河流,北至浜子巷河	2.42	城镇住宅、零售商业、商务金融、餐饮、旅馆、医疗卫生（商住7：3）

  鄞州区  

鄞州新城区内今年没什么计划供应的宅地，新地最集中的是老江东区域——几乎每块都是“黄金宝地”！

老江东范围内的宅地，包括兴宁桥东金钟地块、李惠利医院旁边的王隘地块、原三号桥市场区域、仇毕和王家弄区域、甬江东南岸区域。

另外，姜山和云龙两个很香的板块，也有新宅地出来。

1、兴宁桥东及王隘及原蔬菜市场   

宗地名称	宗地坐落	宗地面积	宗地用途
轨道交通4号线兴宁桥东地块 （金钟地块）	东至南镇安路,南至兴宁路,西至江东南路,北至贺丞路	6.45	城镇住宅用地、商业服务用地
白鹤JD05-04-20(王隘地块)	东至文景街,南至文景街,西至王隘路,北至贺丞路	5.30	城镇住宅用地
东郊JD06-02-12地块（原蔬菜市场地块）	东至规划道路,南至规划河流,西至规划河流,北至规划道路	7.34	城镇住宅用地

金钟地块

王隘地块

原蔬菜批发市场地块。寰宇天下和如意金水湾中间。

2、仇毕及王家弄     

仇毕区域今年计划供应的宅地，包括现世纪汽车城、仇毕工业区等地方，主要是在火车东站南面由桑田路、永达路、福明路和环城南路围合的区域内，具体位置可以对照本号此前报道的仇毕规划详情《重磅！仇毕区块规划公示！定位“未来城”！规划人口1.27万人，新建量78万余平方米》

宗地名称	宗地坐落	宗地面积	宗地用途
东郊JD13-03-50（仇毕区块）	东至福明南路,南至规划道路,西至童王河,北至永达路	3.38	城镇住宅用地
东郊JD13-03-34（仇毕区块）	东至规划道路,南至规划道路,西至桑田南路,北至规划道路	4.41	城镇住宅用地
东郊JD13-03-36/40地块（仇毕区块）	东至盛家河,南至北大路,西至盛家河,北至盛家河	7.14	城镇住宅用地
东郊JD13-03-28（仇毕区块）	东至规划河流,南至环城南路,西至纵二路,北至横一路	2.92	城镇住宅用地
潘火JD12-04-03/04（王家弄）	东至世纪大道及甬台温高速,南至南塘河,西至福明路,北至百丈东路	2.45	商住混合（商业30%）

上面4块仇毕宅地的位置，可以对照下面这张仇毕的现状图看：

王家弄的规划，我们之前也详细报道过（参见《华光城地段规划更新改造！主要涉及王家弄村、欧尚南面区域，新建面积70余万平方米》）

这次列入供地计划的是百丈花园西侧、欧尚马路对面的地块。

3、原三号桥市场区域    

这个区域今年计划供应的宅地有2宗，旁边分别是号称今年宁波楼市超级豪宅之一的奥克斯的晓著府，以及已经售罄的金地的华著府。

宗地名称	宗地坐落	宗地面积	宗地用途
宁穿路A1-1	东至规划道路,南至宁穿路,西至A1-7地块,北至姚隘路	2.83	住宅用地
宁穿路A1-2	东至规划道路,南至规划道路,西至中兴路,北至宁穿路	4.26	住宅用地

宁穿路A1-2地块，晓著府西

宁穿路A1-1地块，华著府西

4、甬江东南岸    

今年这个区域计划供的宅地，主要是原江南村、桑家城中村改造后的地方，紫玉花园、海志府那一块则主要供的是商服用地。

宗地名称	宗地坐落	宗地面积	宗地用途
庆丰地块JD01-02-12	东至中兴北路,南至江东北路,西至规划道路,北至规划道路	2.05	城镇住宅用地
滨江四号地块		4.04	城镇住宅用地

中兴大桥西侧的庆丰宅地

波波城南侧、原国际汽车城西侧的滨江四号地块

另外，还有徐戎那边的1宗宅地，就在世纪曙光小区东侧、王家新村的北面，位置如下：

5、姜山、云龙    

姜山今年计划供应的宅地，狮山公园北侧、鄞奉线后通段旁边的2宗，日前已经挂牌，不再赘述（分别详见本号《白坯多层均价限27500元/平方米！与“地王”只隔一个公园，姜山这块新宅地会封“王”吗？》、《紧挨宁奉城铁的，高层均价限22300元/㎡！邻高速的，高层均价限31000元/㎡》），还有1宗在这两块已挂牌宅地的隔壁，另有1宗在老镇上，缇郦苑的东侧、曙升花苑北侧，距离海港城也不算远。

宗地名称	宗地坐落	宗地面积	宗地用途
姜山JS-08-b3（核心12号商住）	东至环镇路,南至河流,西至中心路,北至河流	3.90	商住混合（商业20%）
姜山JS-13-d4（核心4号居住）	东至规划道路,南至北大路,西至河流,北至小庄中路	4.74	城镇住宅用地

狮山公园北侧地块

姜山老镇地块，西侧为缇郦苑

云龙今年只有1宗宅地列入供地计划，位置在荣安铂云府的隔壁。

宗地名称	宗地坐落	宗地面积	宗地用途
云龙DQH12-01-g1地块（镇区11号东地块）	东至龙翔路,南至三江路,西至幸福路,北至荻江路	2.32	城镇住宅用地

6、其他：迪卡侬南侧地块、地铁4号线金达南路站地块  

宗地名称	宗地坐落	宗地面积	宗地用途
轨道4号线金达南路站地块	东至金达南路,南至首南东路延伸段,西至骏日4S店,北至河西大江	3.23	城镇住宅用地、零售商业

这块地与洋江水岸、蓝青学校隔路相望。

宗地名称	宗地坐落	宗地面积	宗地用途
潘火JD13-06-20地块（迪卡侬南侧）	东至凤起北路，南至杭甬高速，西至沧海路，北至潘火路	8.04	商住混合（商业30%）

  镇海区  

镇海今年计划供应的宅地，主要在镇海新城庄市片、骆驼片，以及九龙湖区域。

1、庄市   

庄市4宗宅地分布比较分散，分别如下：

宗地名称	宗地坐落	宗地面积	宗地用途
ZH06-03-04-01（汤家河东）	东至兆龙路,南至庄市大道,西至汤家河,北至芳辰路	1.62	城镇住宅用地
原半路涨煤气站地块（宁波市煤气总公司地块）	东至规划路,南至宁镇路,西至逸夫路,北至规划路	2.59	城镇住宅用地
宁波大学人才公寓地块	东至双桥河,南至规划路,西至宁波科技学院,北至毓秀路	3.74	城镇住宅用地
庄市老街安置房三号地块（镇海实验小学西侧地块）	东至庄市中心小学,南至澄衷路,西至兆龙学校,北至逸夫路	2.20	城镇住宅用地

汤家河东地块，顺峰花园隔壁，第五医院西边

煤气总公司地块，翰香景庭南侧

宁大人才公寓地块，东侧是富力的悦士庭

镇海实验小学地块，南侧是维科的拉菲庄园，再往南就是万科城

2、骆驼    

骆驼有3宗宅地，都在骆驼老街上。

另有一宗位于万科海上都会的西南侧，日前已挂牌，我们也已作报道，不再赘述（详见《宁波楼市这个板块新“地王”出世！且拆迁频频！你看不看好？》》）

宗地名称	宗地坐落	宗地面积	宗地用途
ZH07-01-06（老街E地块）	东至西大河,南至南一路,西至329国道,北至中大河	2.41	城镇住宅用地1.93；零售商业用地0.48
ZH07-01-10 （老街E1地块）	东至西大河,南至南二路,西至329国道,北至南一路	3.38	城镇住宅用地
ZH08-01-18-02地块（老街G3地块）	东至东邑北路,南至南二西路,西至三五路,北至中大河	1.69	住宅用地

南北相邻的老街E、E1地块

老街G3地块，在华丰花园西侧

骆驼的楼盘、小区分布，可以参考下面这张图：

3、九龙湖   

九龙湖目前的开发商，有恒大和蓝城。今年计划供的地，也基本围绕着这两家开发商的项目。

宗地名称	宗地坐落	宗地面积	宗地用途
九龙湖应家山塘地块	东至田顾村,南至田顾村,西至田顾村,北至田顾村	3.09	住宅用地
ZH09-03-07地块（九龙湖镇zh09-03-6地块）	东至龙都路,南至勤山路,西至御水路,北至御水路	6.49	城镇住宅用地
九龙湖镇(zh09-03-02-03)地块	东至山腰,南至腾山路,西至金池路,北至山腰	13.51	城镇住宅用地
ZH09-01-53+54地块（九龙湖镇zh09-01-54地块）	东至龙都路,南至龙源路,西至御水路,北至勤山路	2.94	城镇住宅用地80%；零售商业用地20%

应家山塘地块。在田顾村。

上：ZH09-03-07地块（九龙湖镇zh09-03-6地块）  

下：九龙湖镇(zh09-03-02-03)地块

这两块地都在恒大山水城和蓝城项目的东面。

九龙湖镇zh09-01-54地块，在九龙湖镇政府东侧。

  北仑区  

北仑今年计划供应的宅地，有三大区域。

一是凤凰城区域，包括原凤凰山乐园地块，以及地铁霞浦站南面地块。

二是小港，包括滨江新城核心区和“半岛”所在区域（滨江新城核心区规划详见本号独家报道《宁波这2个村今年确定要拆迁！要建新城！与宁波楼市最火板块之一的关系是……》）。

三是梅山、春晓。

1、凤凰山乐园地块、霞浦地块   

宗地名称	宗地坐落	宗地面积	宗地用途
凤凰山乐园地块1#	东至沙湾河,南至泰山路,西至辽河路,北至隆顺家园	3.65	普通商品住房用地
凤凰山乐园地块2#	东至沙湾河,南至泰山路,西至辽河路,北至隆顺家园	6.84	普通商品住房用地
凤凰山乐园地块3#	东至沙湾河,南至泰山路,西至辽河路,北至隆顺家园	4.00	普通商品住房用地

霞浦地块，在厦门国贸的凤原府西边、九峰小学东北面。今年阳光城刚在那边拿了块地（详见《203轮，12340元/㎡！阳光城拿下地铁1号线霞浦站旁的宅地，这块地有个特殊要求……》） 

宗地名称	宗地坐落	宗地面积	宗地用途
通山书院3#地块	东至七九省道,南至通山村文化中心,西至水华家园,北至泰山路	5.52	普通商品住房用地

2、小港，滨江新城核心区   

滨江新城核心区今年供地放量，主要在海天的马路对面、江南路南边区域。 

宗地名称	宗地坐落	宗地面积	宗地用途
滨江新城核心区2号地块	东至农田,南至经六路,西至瑞克野营用品公司,北至江南大河	2.49	普通商品住房用地
滨江新城核心区5号地块	东至纬三路,南至规划道路,西至江南中路,北至经五路	1.99	普通商品住房用地
滨江新城核心区6号地块	东至江南大河,南至江南大河,西至纬三路,北至怡东印花公司厂房	1.20	普通商品住房用地
滨江新城核心区7号地块	东至江南大河,南至怡东印花公司,西至纬三路,北至经五中路	4.32	普通商品住房用地
滨江新城核心区8号地块	东至经五路,南至可人复合材料公司,西至经六路,北至江南公路	2.04	普通商品住房用地

滨江新城核心区的现状、位置，可以参照下图：

点击可放大查看。本图根据宁波市规划与地理信息中心“天地图.宁波”影像图绘制，仅作示意；图中标注的村庄、企业、道路等的确切位置，以实际为准。

小港楼市最火的地方，就上图中那个半岛区域，其南面今年有2宗挨着的宅地列入供应计划，就在万科未来之光的河南面。

宗地名称	宗地坐落	宗地面积	宗地用途
青墩8#-2地块	东至小浃江路,南至小浃江路,西至河流,北至浦山	4.33	普通商品住房用地
青墩8#-1地块	东至小浃江路,南至小浃江路,西至河流,北至浦山路	2.54	普通商品住房用地

3、梅山、春晓   

梅山和春晓这两年楼市不复昔日风光，今年计划供应的宅地，不知道还有没有吸引力？

宗地名称	宗地坐落	宗地面积	宗地用途
春晓万年基业北侧地块-2	东至春晓大道,南至万年基业,西至洋沙山东七路,北至春晓东一路	11.41	普通商品住房用地
梅山大道北侧地块	东至海峰路,南至梅山大道,西至七星北路,北至海硫路	10.61	普通商品住房用地
梅山安置小区南邻里中心地块	东至土杰路,南至无名路,西至无名路,北至河流	1.40	普通商品住房用地

春晓万年基业北侧地块

梅山大道北侧地块，其西边是美的的映海潮。

梅山安置小区南邻里中心地块

  奉化区  

奉化今年计划供应的宅地，位于方桥生命科学城板块的宁南贸易物流园区29号地块，已经被荣安拍成奉化新“地王”（详见《又见“地王”！奉化方桥宅地单价也破万了！》）。

还有位于鄞奉线大成北路站西北、绿城桂语映月府北侧的一宗宅地，上月初也被荣安收入囊中（详见《20多家开发商“抢”奉化宅地！只大半年，地价涨幅20%多！》）。

但今年奉化的计划供地量依然庞大。

奉化老城区、鄞奉线沿线以及滕头、溪口、滨海区域，都有宅地列进供地计划——其中滨海区域的宅地，是去年流拍的位于华侨城欢乐滨海小镇隔壁的那宗（详见《宁波楼市最热的这个地方，今年第一次出现宅地流拍》）

我们主要介绍鄞奉线沿线、奉化老城区的宅地。

1、鄞奉线沿线   

先看琎琳站附近南部新城的宅地，可以以保亿的湖风雅园为参照点，5宗宅地都在这个盘的周围。

宗地名称	宗地坐落	宗地面积	宗地用途
宁波南部新城JK05-07-03k	东至农田,南至河流,西至规划道路,北至规划道路	13.83	商住混合
宁波南部新城JK05-01-02e/g	东至农田,南至农田,西至农田,北至农田	5.77	住宅用地
宁波南部新城JK05-01-01j	东至农田,南至农田,西至农田,北至农田	1.79	住宅用地
宁波南部新城JK05-01-01s地块	东至山隍路,南至顺浦路,西至规划道路,北至规划道路	5.29	住宅用地
宁波南部新城JK05-01-03i	东至规划道路,南至规划道路,西至规划道路,北至规划道路	7.37	住宅用地

奉化城展馆南侧，南部新城JK05-07-03K地块。

南部新城JK05-01-02e/g地块，湖风雅园西侧

南部新城JK05-01-01j地块，湖风雅园北面

南部新城JK05-01-01s地块，湖风雅园东北侧

南部新城JK05-01-03i地块，湖风雅园东侧

再是鄞奉线金海路站、TOD奉甬新城周边。

宗地名称	宗地坐落	宗地面积	宗地用途
宁奉城际铁路04-22地块	东至规划经二路,南至农田,西至东环路,北至规划明化路	2.93	住宅用地70%   商服用地
宁奉城际铁路03-05地块	东至规划东峰路,南至规划明化路,西至规划圆峰路,北至规划纬一路	2.29	住宅用地
宁奉城际铁路03-06地块	东至规划云峰路,南至规划明化路,西至规划东峰路,北至规划纬一路	1.90	住宅用地80%   商服用地

04-22地块

03-05地块

03-06地块

然后是鄞奉线大成东路站周边、大成路两侧的宅地，都距离绿城的桂语映月府不远。距离空置多年的梅里达广场也不远……

宗地名称	宗地坐落	宗地面积	宗地用途
大成路两侧2-07a和2-10a地块	东至东环路,南至规划河道,西至规划道路,北至长汀东路	5.51	住宅用地
岳林街道II-04I地块		2.54	住宅用地
长汀东路北侧FH20-02-03b	东至圆峰路,南至天峰路,西至长汀东路,北至倪家碶河	5.39	住宅用地

2、奉化老城   

奉化老城区内今年计划供应的宅地，主要分布在金钟广场、万达周边，曾经的奉化“地王”、中南的樾府在附近。

宗地名称	宗地坐落	宗地面积	宗地用途
万达以南FH23-03-5G	东至金水东庭,南至金水东庭,西至规划新湖路,北至规划道路	1.94	住宅用地
原奉化中学地块	东至中山东路,南至桃源路,西至桥东岸路,北至大成东路	13.27	住宅用地
岳林街道FH24-03-01g/01i		2.26	住宅用地
岳林街道FH24-03-03a		2.92	住宅用地
新城幼儿园北侧地块	东至金钟路,南至中园路,西至斗门路,北至长汀东路	0.93	住宅用地

万达南地块，金钟广场南侧

万达西侧，原奉化中学地块

岳林街道FH24-03-01g/01i地块，金钟广场东面，时代璟悦府南侧

岳林街道FH24-03-03a地块金钟广场东面，时代璟悦府南侧

新城幼儿园北侧地块，龙津实验学校东侧，中南樾府北面

  东部新城  

东部新城今年的供地主阵地，当然是在东片区，特别是明湖周边。但在核心区内，也有2宗小宅地。

先看核心区的宅地，一块在宁波中心的隔壁，不过住宅用地面积仅3200平方米。另一宗在保利印江南的北侧，住宅用地面积也只有4800平方米。 

宗地名称	宗地坐落	宗地面积	宗地用途
东部新城核心区A3-13#/14#地块	东至中央公园,南至宁穿路,西至规划昌乐路,北至宁东路	1.06	住宅用地0.32;商服用地0.74
东部新城核心区E-15#地块	东至横港,南至保利印江南,西至蔡河湾,北至百丈东路	1.59	住宅用地0.48;商服用地1.11

宁波中心隔壁的小宅地

保利印江南北侧宅地，其东侧是商服用地。

明湖周边的宅地，今年的计划供应量蛮大，总用地面积超过30万平方米！

宗地名称	宗地坐落	宗地面积	宗地用途
核心区以东片区A5、A6#地块（除A5-1/A5-2地块）	东至规划道路,南至后塘河,西至生态走廊,北至宁东路	20.80	城镇住宅、商务金融用地，住宅面积约21.67万㎡，商办面积约26.79万㎡
核心区以东片区B1-11地块	东至规划河流,南至百丈路,西至东寅府,北至规划河流	3.32	城镇住宅、商务金融、批发零售用地，住宅建筑面积不超过61500㎡
东部新城核心区以东片区C3-1#地块	东至城市支路芳草路,南至规划支路,西至城市支路湖滨路,北至城市主干路宁东路	5.86	城镇住宅
核心区以东片区C2-5#地块	东至沙洲路,南至规划道路,西至规划道路,北至规划绿地	3.69	商住混合

明湖西，核心区以东片区A5、A6#地块（除A5-1/A5-2地块）地块

东寅府东侧，核心区以东片区B1-11地块

合能宁玥府西侧，明湖东，东部新城核心区以东片区C3-1#地块

臻和院北侧，核心区以东片区C2-5#地块

东部新城东片区的详细规划，参见本号此前独家报道《重磅！东部新城东片区拟修改规划！明湖周边是重中之重！要形成两大居住圈层》。规划图如下，可以对照着找找上面4块宅地距离明湖有多少远。

点击可放大查看

今年东部新城东片区的新盘，看融创臻和院南侧的保利湖光印，以及地铁东环南路站南侧的维科水岸春晖华府。

  高新区  

和东部新城一样，高新区今年列入供地计划的宅地，也颇有几宗有看点的。主要在三个区域：

一是高新科技广场、大东江公园旁边，位置很核心；

二是宁兴御府、和美城那一片，位置也不错，周围比较成熟了；

三是在东海府东面，万科正在推广的东潮之滨隔壁。

另在梅墟也有一宗宅地。

宗地名称	宗地坐落	宗地面积	宗地用途
鄞州区GX04-02-07地块	东至聚贤路,南至扬帆路,西至大东江,北至甬新河	6.73	城镇镇住宅50%、商务金融50%
鄞州区GX02-01-11地块	东至晨晖路,南至新晖路,西至清水桥路,北至科兴路	4.01	城镇住宅
鄞州区GX02-01-15地块	东至艾利特,南至新晖路,西至八益,北至吉品信息	1.31	城镇住宅
鄞州区GX07-02-14地块	东至渡驾桥江,南至清逸路,西至新梅路,北至晶辉路	3.26	城镇住宅
鄞州区GX05-01-13地块	东至新梅路,南至规划河道,西至规划路,北至枫香路	2.78	城镇住宅
鄞州区GX02-01-35地块	东至杨木碶路,南至沿河绿地,西至甬新河,北至晶辉路	6.11	城镇住宅用地

GX04-02-07地块，高新区行政中心河对面，大东江公园东侧，藏珑的北侧

GX02-01-11地块，宁兴御府、九五国家花园南侧

GX02-01-15地块，艾利特厂区西侧，与上图的地块贴隔壁

GX07-02-14地块，和美城西侧，与会展中心隔一条通途路

GX05-01-13地块，东海府东面，万科东潮之滨隔壁。

GX02-01-35地块，梅墟，梅江西苑西侧

  东钱湖  

东钱湖今年计划供应的宅地就4宗，但总用地面积很大，超过95万平方米！

特别是东钱湖行政服务中心南侧的创智小镇地块，商住混合，总用地面积接近56万平方米！

同时，在东钱湖行政服务中心的北侧、地铁4号线东钱湖车辆段所在区域，也有一宗用地面积近19万平方米的大宅地。

此外，新的国际会议中心旁边，也有1宗蛮大的宅地。

宗地名称	宗地坐落	宗地面积	宗地用途
东钱湖创智小镇（原新城核心区块）	东至东钱湖大道连谷子路及天池路、悦庄酒店、运河酒店,南至洞庭路及东钱湖（玉泉南路和玄武路除外）,西至戴婆桥江,北至青城路、规划26号路	55.98	商住混合
融创置换项目	东至国际会议中心,南至冠英江,西至兴凯路和悦府,北至冠英江	18.85	城镇住宅用地
轨道4号线东钱湖车辆段地块	东至玉泉南路,南至规划道路,西至规划道路,北至钱湖大道	18.71	城镇住宅用地
原青山村和殷湾村经济合作社综合楼地块	东至环湖北路,南至紫金北路,西至河道,北至东钱湖防空办	2.48	城镇住宅用地

创智小镇地块，北侧即是东钱湖行政服务中心，东侧隔东钱湖大道与钱湖景苑、钱湖悦庄酒店相望

融创置换项目地块，东面即是新的国际会议中心，隔壁是悦府

地铁4号线东钱湖车辆段地块，旁边就是东钱湖行政服务中心

原青山村和殷湾村经济合作社综合楼地块，在仙枰苑北面，仙枰幼儿园隔壁

---

2020年宁波的供地计划中，有相当一部分土地已经在今年一季度供应完毕。

据市自规局数据，一季度全市出让经营性用地（含住宅、商住、商服用地）45宗，出让面积163.49万平方米，同比上涨20.5%；出让总金额107.88亿元，同比上涨24.86%。

最后提一下杭州湾新区。

2018、2019两年，杭州湾宅地供应规模都很庞大，分别是300多万平方米、200多万平方米，两年里所成交的宅地，可以转换成1000多万平方米的商品住宅！而去年，杭州湾新区商品住宅的成交面积大概是250万平方米。

今年的供地计划中，杭州湾新区拟供普通商品住宅用地不过9宗，总用地面积不到50万平方米。

来源：宁波晚报记者  周科娜

编辑：王元卓

二审：程旭辉

三审：刘雄飞

更多精彩

---

扫码加小编微信

进入高手云集的

“宁波楼市报道粉丝群”

∨

宁波晚报旗下专业地产号

关心购房者所关心的

特别声明

未经授权

切莫转载本号原创稿件

不然找上门拼命

-END-

吐血整理，求点“在看”