宁波市六区及东部新城、高新区、东钱湖,列入今年供地计划的重点宅地,全在这了!
宁波市自然资源和规划局昨天正式发布了2020年全年的供地计划。
对于楼市而言,地为房先。
地是面粉、房是面包。宅地供应量的多少,直接影响到商品住宅的供应量,进而影响到房价。
特别是在宁波除奉化外的市五区宅地出让实行“限房价、竞地价”模式的当下,每一块宅地今后所造楼盘的住宅销售均价,都是事先限定了的。
这意味着,如果新供出来的宅地量大,那么以后限房价的新楼盘就多,进而,在那些“一二手倒挂”的板块购房,就不妨等等房价更低的新盘开出来,而不必急冲冲现在就跑去买价格更高的二手房,再进而,二手房价有可能会因为买的人少了往下调——在这个意义上,供地量的多寡,还会间接影响到二手房价。
那么,今年宁波的宅地供应量,到底是多还是少?
资料图片。记者 刘波/摄
我们直接来划重点——
宁波市区(市六区,含东部新城、高新区、东钱湖等),今年全年计划供应商品住宅用地合计773.14万平方米(含商住混合用地中住宅部分,下同),与去年约518万平方米的实际供应量比,增加约255万平方米,增幅49.2%。
全大市,今年全年计划供应商品住宅用地合计1429.66万平方米,与去年实际供应量1019.53万平方米相比,增加594.45万平方米,增幅更是高达58.4%。
不管是市区还是全市,商品住宅用地的计划供应量,都占到各自全部土地计划供应量的30%左右,是各类土地中供应量最大的。
市区今年供地计划中,各类土地计划供应量比例。
单位:万平方米
全大市今年供地计划中,各类土地计划供应量比例。
单位:万平方米
为何今年宅地计划供应量大增?市自规局在供地计划中用了一个词,很有意味:
“稳定市场预期”!
我们再把宅地计划供应数据具体化一点。
就说市区,今年计划供应宅地773万平方米是个什么概念?
按平均容积率2.0来计算,这批宅地可以转化成商品住宅约1550万平方米。而2019年市六区商品住宅的总成交面积约670万平方米。
换句话说,今年计划供应的宅地如果全部都挂出来,并且全部被开发商买了,那么它们变成房子后,能够满足宁波市区大概两年多的购房需求。
这里顺便提一下,2019年市区成交的宅地,转化成商品住宅面积,大概是1000万平方米多点。其中大部分,还没变成新盘开盘……
所以,宁波楼市的供应,是没那么紧张的!
另外,从今年市区供地计划中的具体地块位置看,地段上好、周边配套成熟的“黄金宝地”,也是没那么紧张的!
资料图片。记者 刘波/摄
当然,具体到某个区域,如果你买房就是想买那个地方,那可能那边正好没多少宅地供应,就不一定能买到房子了。
因此,我们还关心,列入今年市区供地计划的宅地,具体分布在哪些地方?
先看一张总的区域分布表:
综合商品住宅用地和商住混合用地中的住宅部分,同时剔除安置房用地,市自规局数据显示,今年,普通商品住宅用地供应量前三位的区,分别是:
奉化区,156.79万平方米
北仑区,131.35万平方米
鄞州区,115.58万平方米
然后,我们“宁波楼市报道”又一块一块地仔细梳理了市区今年计划供应的总共265宗宅地(包括纯宅地、商住混合用地及安置房用地),把小编看了个老眼昏花,专门挑出了其中值得重点关注的纯宅地、商住混合用地(注:这两类地,下面统称为宅地),结果如下——下面都是真正的重点,仔细看!
海曙区
海曙今年供地比较集中的,是鄞奉片区及旁边的段塘。
另外,在前些年拆迁拆出来的基础上,今年海曙老城区内有多宗地段很好的宅地,也列入了供地计划。像我们此前已经报道过的位于白云庄西面的小宅地。白云地块不再重复介绍,详见《老海曙这处“国保”旁边,新理出了一宗住宅用地》。
一一来看(注:下面表格中宗地面积的单位,均为“万平方米”)
1、老海曙
天一阁旁边,月湖西区的商住混合用地
宗地名称 | 宗地坐落 | 宗地面积 | 宗地用途 |
月湖西区(马衙街以北)地块 | 东至偃月街,马衙街,长春路,三板桥街及青石街,南至南至马衙街,西至长春路,北至三板桥街及青石街 | 6.09 | 城镇住宅用地、商业服务用地 |
天一广场附近,大梁街上的宅地
宗地名称 | 宗地坐落 | 宗地面积 | 宗地用途 |
江夏HS13-01-06地块(原晶体管厂地块) | 东至老实巷,南至大梁街,西至肖家巷,北至办公楼 | 0.88 | 住宅用地 |
原高塘一村、二村地块,以及西河街香溢大酒店南侧宅地
宗地名称 | 宗地坐落 | 宗地面积 | 宗地用途 |
高塘一村危旧房改地块 | 东至后漕街、贸城饭店(不含),南至柳庄小区(不含),西至解放军第二干休所(不含),北至西河街。 | 1.49 | 住宅用地 |
高塘二村(含12弄)危旧房改(剩余)地块 | 东至高塘怡景苑(不含)、高塘菜场(不含)、宁波宝韵早教园西侧围墙(不含),南至高塘幼儿园(不含)、南至新芝8号创意园北侧围墙(不含),西至新芝路,北至新高路 | 1.68 | 住宅用地 |
西河街危旧房改造香溢大酒店南侧地块 | 东至解放军第二干休所西侧围墙(不含),南至柳庄街48弄,西至启航商务酒店和香溢融通,北至高塘幼儿园南侧围墙(不含)及宁波方向机厂南侧围墙(不含) | 0.85 | 住宅用地 |
高塘一村地块
高塘二村地块
香溢大酒店南侧地块
天一家园旁边的宅地
宗地名称 | 宗地坐落 | 宗地面积 | 宗地用途 |
阿尔卑斯地块 | 东至环城西路,南至天一家园,西至天一家园,北至天一家园 | 2.93 | 住宅用地 |
2、鄞奉片区及段塘
去年绿城以不到2万元/平方米的“低价”竞得了北宸府马路对面、靠奉化江的鄞奉片区宅地,现在叫“晓风印月府”。然后中梁也拿了北宸府南侧靠环城南路的一宗宅地。
今年鄞奉片区列入供地计划的有2宗商住混合用地,一是在晓风印月府隔壁,一在过了环城南路的奉化江边。
宗地名称 | 宗地坐落 | 宗地面积 | 宗地用途 |
鄞奉片区3-11、3-12、3-14 | 东至芝兰堰路及奉化江滨江绿带,南至环城南路防护绿带,西至鄞奉路,北至规划二路 | 9.30 | 城镇住宅用地、商业服务用地 |
鄞奉片区4-05 | 东至规划芝兰堰路,南至规划芝兰堰路,西至鄞奉路,北至环城南路 | 4.57 | 城镇住宅用地、商业服务用地 |
与鄞奉片区相近的段塘,今年也有2宗宅地列入供地计划,一在牡丹新村北侧,一在雅戈尔新村东侧。
宗地名称 | 宗地坐落 | 宗地面积 | 宗地用途 |
段塘HS07-04-06地块 | 东至粮丰街,南至段塘东路,西至环城西路,北至规划路 | 1.99 | 住宅用地 |
段塘HS17-04-14地块(小漕地块) | 东至鄞奉片,南至宝剑河,西至南塘河,北至段塘学校 | 4.69 | 城镇住宅用地、商业服务用地 |
牡丹新村北侧地块
雅戈尔新村东侧地块
顺带再介绍另一宗相近的商住混合用地,就是环城西路西侧原太平鸟总部地块,其马路对面是南苑小区、西侧是在售的海语府。
宗地名称 | 宗地坐落 | 宗地面积 | 宗地用途 |
太平鸟总部地块 | 东至环城西路,南至环城南路,西至规划看经路,北至南苑街 | 9.32 | 商住混合 |
3、城西
今年供地计划中,城西的宅地不多。
集士港是0,不过在奥特莱斯和绿岛区块,各有商服用地计划供应;
高桥只有1宗,在高桥镇政府旁边,八方锦苑和峰锦丽庭中间;
还有1宗在工商学院南侧,属古林。
宗地名称 | 宗地坐落 | 宗地面积 | 宗地用途 |
古林HS18-01-08地块( 工商学院南侧地块 ) | 东至香雪路,南至俞家村,西、北至河流 | 6.28 | 住宅用地 |
宗地名称 | 宗地坐落 | 宗地面积 | 宗地用途 |
高峰6号商业居住地块 | 东至现状河流,南至高桥路,西至新丰路,北至峰景丽庭 | 5.78 | 城镇住宅用地、商业服务用地 |
江北区
江北今年列入供地计划内的宅地很丰富,热门的姚江新区及奥体旁、文创港及孔浦、湾头、慈城新城这些板块,都有分布。
另外,在刚创出宁波地价新纪录的江北老城区(详见本号报道《宁波地价新纪录诞生!24270元/㎡!原白沙菜场地块成交,这家开发商应该乐坏了……》),也有1宗宅地,就在槐树路上!
1、姚江新区、奥体
前阵子因为起火而火了一把的奥金府西侧,有相邻的2宗一线看姚江的宅地。
奥体中心的北侧,也有1宗宅地,面积很大!
宗地名称 | 宗地坐落 | 宗地面积 | 宗地用途 |
姚江新区启动区一期5#地块(JB16-02-8a) | 东至规划六河,南至滨江路,西至规划支路,北至云飞路 | 9.28 | 城镇住宅用地 |
姚江新区启动区一期6#地块(JB16-02-7) | 东至规划道路,南至滨江路,西至洪塘中路,北至云飞路 | 7.10 | 城镇住宅用地 |
宗地名称 | 宗地坐落 | 宗地面积 | 宗地用途 |
奥体北侧地块 | 东至现状河流,南至北外环,西至现状河流,北至道路 | 19.91 | 商住混合 |
2、文创港、孔浦
文创港启动区形象已经出来,今年计划供应的商住混合用地,就在今年要通车的中兴大桥的两侧。
宗地名称 | 宗地坐落 | 宗地面积 | 宗地用途 |
宁波文创港核心区 | 东至江北大河,南至甬江,西至规划运河,北至大庆北路 | 10.57 | 城镇住宅、零售商业、商务金融、餐饮、旅馆(商住7:3) |
孔浦今年计划供应的宅地很多,基本都在孔浦中学、红梅新村的周边,互相邻近。
宗地名称 | 宗地坐落 | 宗地面积 | 宗地用途 |
孔浦小城镇3#地块(JB04-03-25) | 东至梅堰路,南至规划大庆北路,西至规划梅鹤路,北至规划道路 | 4.89 | 城镇住宅用地 |
孔浦小城镇5#地块(JB04-03-9a) | 东至梅鹤路,南至规划道路,西至文汇路,北至环城北路 | 2.87 | 城镇住宅用地 |
孔浦小城镇7#地块(JB04-03-14) | 东至梅鹤路,南至规划大庆北路,西至文汇路,北至规划道路 | 1.77 | 城镇住宅用地 |
孔浦小城镇6#地块(JB04-03-12a、12b、12c) | 东至梅鹤路,南至规划道路,西至文汇路,北至规划道路 | 2.05 | 商住混合 |
3、槐树路小宅地
万科、中海先后进驻的槐树路,今年还有一块小的商住混合用地要供。
宗地名称 | 宗地坐落 | 宗地面积 | 宗地用途 |
核心区9#地块(槐树路) | 东至汇豪天下,南至规划道路,西至槐树路,北至规划道路 | 0.66 | 商住混合 |
4、湾头
对的,湾头还有新的宅地!
今年计划供出的有2宗,其中一宗占据星湖北端,南面看湖、北边近姚江,位置可谓绝佳。还有一宗在新湖景花苑的北侧、万象华府的南侧,东临姚江,也不错。
宗地名称 | 宗地坐落 | 宗地面积 | 宗地用途 |
JB05-03-21地块 | 东临规划绿带,南临规划绿带,西临规划绿带,北至湾头路 | 5.23 | 城镇住宅、零售商业 |
湾头区块(JB05-04-17) | 东至下江路,南至湾头路,西至规划河道,北至现状道路 | 3.46 | 住宅用地 |
5、慈城新城
去年,新希望、港中旅入驻慈城新城,拍出了慈城“地王”。上周,宝龙也进去了。接下来的慈城新城,应该会很热闹——今年还有大量的宅地供应!
这些宅地,主要分布在两个地方:一是妇儿医院北部院区的北面,一是新希望、港中旅拿的地的西侧、云鹭湾的南侧。
宗地名称 | 宗地坐落 | 宗地面积 | 宗地用途 |
江北区CC09-01-16a、CC09-01-16b地块 | 东至西官山河路,南至慈水西街,西至保黎南路,北至丽泽街 | 4.88 | 城镇住宅、零售商业、商务金融、餐饮、旅馆(商住4:6) |
CC09-02-12 | 东至赭山路,南至慈南街,西至栖霞路,北至祝家街 | 4.16 | 城镇住宅用地 |
CC09-01-03b | 东至规划河道,南至慈浦路,西至惠风路,北至锦绣西街 | 3.34 | 城镇住宅用地 |
江北区CC09-02-11地块 | 东至栖霞路,南至慈南街,西至柳岸路,北至祝家街 | 4.19 | 城镇住宅用地 |
妇儿医院北部院区北面地块
云鹭湾南侧地块
6、其他:洪塘及应家限价房隔壁
宗地名称 | 宗地坐落 | 宗地面积 | 宗地用途 |
洪塘中心小学东侧地块 | 东至奥林花园小区,南至奥林花园小区,西至洪塘中心小学,北至江花园小区 | 4.13 | 城镇住宅用地 |
宗地名称 | 宗地坐落 | 宗地面积 | 宗地用途 |
应家经济适用房东侧3#-2地块 | 东至胜去南路,南至铸锋路,西至现状河流,北至浜子巷河 | 2.42 | 城镇住宅、零售商业、商务金融、餐饮、旅馆、医疗卫生(商住7:3) |
鄞州区
鄞州新城区内今年没什么计划供应的宅地,新地最集中的是老江东区域——几乎每块都是“黄金宝地”!
老江东范围内的宅地,包括兴宁桥东金钟地块、李惠利医院旁边的王隘地块、原三号桥市场区域、仇毕和王家弄区域、甬江东南岸区域。
另外,姜山和云龙两个很香的板块,也有新宅地出来。
1、兴宁桥东及王隘及原蔬菜市场
宗地名称 | 宗地坐落 | 宗地面积 | 宗地用途 |
轨道交通4号线兴宁桥东地块 (金钟地块) | 东至南镇安路,南至兴宁路,西至江东南路,北至贺丞路 | 6.45 | 城镇住宅用地、商业服务用地 |
白鹤JD05-04-20(王隘地块) | 东至文景街,南至文景街,西至王隘路,北至贺丞路 | 5.30 | 城镇住宅用地 |
东郊JD06-02-12地块(原蔬菜市场地块) | 东至规划道路,南至规划河流,西至规划河流,北至规划道路 | 7.34 | 城镇住宅用地 |
金钟地块
王隘地块
原蔬菜批发市场地块。寰宇天下和如意金水湾中间。
2、仇毕及王家弄
仇毕区域今年计划供应的宅地,包括现世纪汽车城、仇毕工业区等地方,主要是在火车东站南面由桑田路、永达路、福明路和环城南路围合的区域内,具体位置可以对照本号此前报道的仇毕规划详情《重磅!仇毕区块规划公示!定位“未来城”!规划人口1.27万人,新建量78万余平方米》
宗地名称 | 宗地坐落 | 宗地面积 | 宗地用途 |
东郊JD13-03-50(仇毕区块) | 东至福明南路,南至规划道路,西至童王河,北至永达路 | 3.38 | 城镇住宅用地 |
东郊JD13-03-34(仇毕区块) | 东至规划道路,南至规划道路,西至桑田南路,北至规划道路 | 4.41 | 城镇住宅用地 |
东郊JD13-03-36/40地块(仇毕区块) | 东至盛家河,南至北大路,西至盛家河,北至盛家河 | 7.14 | 城镇住宅用地 |
东郊JD13-03-28(仇毕区块) | 东至规划河流,南至环城南路,西至纵二路,北至横一路 | 2.92 | 城镇住宅用地 |
潘火JD12-04-03/04(王家弄) | 东至世纪大道及甬台温高速,南至南塘河,西至福明路,北至百丈东路 | 2.45 | 商住混合(商业30%) |
上面4块仇毕宅地的位置,可以对照下面这张仇毕的现状图看:
王家弄的规划,我们之前也详细报道过(参见《华光城地段规划更新改造!主要涉及王家弄村、欧尚南面区域,新建面积70余万平方米》)
这次列入供地计划的是百丈花园西侧、欧尚马路对面的地块。
3、原三号桥市场区域
这个区域今年计划供应的宅地有2宗,旁边分别是号称今年宁波楼市超级豪宅之一的奥克斯的晓著府,以及已经售罄的金地的华著府。
宗地名称 | 宗地坐落 | 宗地面积 | 宗地用途 |
宁穿路A1-1 | 东至规划道路,南至宁穿路,西至A1-7地块,北至姚隘路 | 2.83 | 住宅用地 |
宁穿路A1-2 | 东至规划道路,南至规划道路,西至中兴路,北至宁穿路 | 4.26 | 住宅用地 |
宁穿路A1-2地块,晓著府西
宁穿路A1-1地块,华著府西
4、甬江东南岸
今年这个区域计划供的宅地,主要是原江南村、桑家城中村改造后的地方,紫玉花园、海志府那一块则主要供的是商服用地。
宗地名称 | 宗地坐落 | 宗地面积 | 宗地用途 |
庆丰地块JD01-02-12 | 东至中兴北路,南至江东北路,西至规划道路,北至规划道路 | 2.05 | 城镇住宅用地 |
滨江四号地块 | 4.04 | 城镇住宅用地 |
中兴大桥西侧的庆丰宅地
波波城南侧、原国际汽车城西侧的滨江四号地块
另外,还有徐戎那边的1宗宅地,就在世纪曙光小区东侧、王家新村的北面,位置如下:
5、姜山、云龙
姜山今年计划供应的宅地,狮山公园北侧、鄞奉线后通段旁边的2宗,日前已经挂牌,不再赘述(分别详见本号《白坯多层均价限27500元/平方米!与“地王”只隔一个公园,姜山这块新宅地会封“王”吗?》、《紧挨宁奉城铁的,高层均价限22300元/㎡!邻高速的,高层均价限31000元/㎡》),还有1宗在这两块已挂牌宅地的隔壁,另有1宗在老镇上,缇郦苑的东侧、曙升花苑北侧,距离海港城也不算远。
宗地名称 | 宗地坐落 | 宗地面积 | 宗地用途 |
姜山JS-08-b3(核心12号商住) | 东至环镇路,南至河流,西至中心路,北至河流 | 3.90 | 商住混合(商业20%) |
姜山JS-13-d4(核心4号居住) | 东至规划道路,南至北大路,西至河流,北至小庄中路 | 4.74 | 城镇住宅用地 |
狮山公园北侧地块
姜山老镇地块,西侧为缇郦苑
云龙今年只有1宗宅地列入供地计划,位置在荣安铂云府的隔壁。
宗地名称 | 宗地坐落 | 宗地面积 | 宗地用途 |
云龙DQH12-01-g1地块(镇区11号东地块) | 东至龙翔路,南至三江路,西至幸福路,北至荻江路 | 2.32 | 城镇住宅用地 |
6、其他:迪卡侬南侧地块、地铁4号线金达南路站地块
宗地名称 | 宗地坐落 | 宗地面积 | 宗地用途 |
轨道4号线金达南路站地块 | 东至金达南路,南至首南东路延伸段,西至骏日4S店,北至河西大江 | 3.23 | 城镇住宅用地、零售商业 |
这块地与洋江水岸、蓝青学校隔路相望。
宗地名称 | 宗地坐落 | 宗地面积 | 宗地用途 |
潘火JD13-06-20地块(迪卡侬南侧) | 东至凤起北路,南至杭甬高速,西至沧海路,北至潘火路 | 8.04 | 商住混合(商业30%) |
镇海区
镇海今年计划供应的宅地,主要在镇海新城庄市片、骆驼片,以及九龙湖区域。
1、庄市
庄市4宗宅地分布比较分散,分别如下:
宗地名称 | 宗地坐落 | 宗地面积 | 宗地用途 |
ZH06-03-04-01(汤家河东) | 东至兆龙路,南至庄市大道,西至汤家河,北至芳辰路 | 1.62 | 城镇住宅用地 |
原半路涨煤气站地块(宁波市煤气总公司地块) | 东至规划路,南至宁镇路,西至逸夫路,北至规划路 | 2.59 | 城镇住宅用地 |
宁波大学人才公寓地块 | 东至双桥河,南至规划路,西至宁波科技学院,北至毓秀路 | 3.74 | 城镇住宅用地 |
庄市老街安置房三号地块(镇海实验小学西侧地块) | 东至庄市中心小学,南至澄衷路,西至兆龙学校,北至逸夫路 | 2.20 | 城镇住宅用地 |
汤家河东地块,顺峰花园隔壁,第五医院西边
煤气总公司地块,翰香景庭南侧
宁大人才公寓地块,东侧是富力的悦士庭
镇海实验小学地块,南侧是维科的拉菲庄园,再往南就是万科城
2、骆驼
骆驼有3宗宅地,都在骆驼老街上。
另有一宗位于万科海上都会的西南侧,日前已挂牌,我们也已作报道,不再赘述(详见《宁波楼市这个板块新“地王”出世!且拆迁频频!你看不看好?》》)
宗地名称 | 宗地坐落 | 宗地面积 | 宗地用途 |
ZH07-01-06(老街E地块) | 东至西大河,南至南一路,西至329国道,北至中大河 | 2.41 | 城镇住宅用地1.93;零售商业用地0.48 |
ZH07-01-10 (老街E1地块) | 东至西大河,南至南二路,西至329国道,北至南一路 | 3.38 | 城镇住宅用地 |
ZH08-01-18-02地块(老街G3地块) | 东至东邑北路,南至南二西路,西至三五路,北至中大河 | 1.69 | 住宅用地 |
南北相邻的老街E、E1地块
老街G3地块,在华丰花园西侧
骆驼的楼盘、小区分布,可以参考下面这张图:
3、九龙湖
九龙湖目前的开发商,有恒大和蓝城。今年计划供的地,也基本围绕着这两家开发商的项目。
宗地名称 | 宗地坐落 | 宗地面积 | 宗地用途 |
九龙湖应家山塘地块 | 东至田顾村,南至田顾村,西至田顾村,北至田顾村 | 3.09 | 住宅用地 |
ZH09-03-07地块(九龙湖镇zh09-03-6地块) | 东至龙都路,南至勤山路,西至御水路,北至御水路 | 6.49 | 城镇住宅用地 |
九龙湖镇(zh09-03-02-03)地块 | 东至山腰,南至腾山路,西至金池路,北至山腰 | 13.51 | 城镇住宅用地 |
ZH09-01-53+54地块(九龙湖镇zh09-01-54地块) | 东至龙都路,南至龙源路,西至御水路,北至勤山路 | 2.94 | 城镇住宅用地80%;零售商业用地20% |
应家山塘地块。在田顾村。
上:ZH09-03-07地块(九龙湖镇zh09-03-6地块)
下:九龙湖镇(zh09-03-02-03)地块
这两块地都在恒大山水城和蓝城项目的东面。
九龙湖镇zh09-01-54地块,在九龙湖镇政府东侧。
北仑区
北仑今年计划供应的宅地,有三大区域。
一是凤凰城区域,包括原凤凰山乐园地块,以及地铁霞浦站南面地块。
二是小港,包括滨江新城核心区和“半岛”所在区域(滨江新城核心区规划详见本号独家报道《宁波这2个村今年确定要拆迁!要建新城!与宁波楼市最火板块之一的关系是……》)。
三是梅山、春晓。
1、凤凰山乐园地块、霞浦地块
宗地名称 | 宗地坐落 | 宗地面积 | 宗地用途 |
凤凰山乐园地块1# | 东至沙湾河,南至泰山路,西至辽河路,北至隆顺家园 | 3.65 | 普通商品住房用地 |
凤凰山乐园地块2# | 东至沙湾河,南至泰山路,西至辽河路,北至隆顺家园 | 6.84 | 普通商品住房用地 |
凤凰山乐园地块3# | 东至沙湾河,南至泰山路,西至辽河路,北至隆顺家园 | 4.00 | 普通商品住房用地 |
霞浦地块,在厦门国贸的凤原府西边、九峰小学东北面。今年阳光城刚在那边拿了块地(详见《203轮,12340元/㎡!阳光城拿下地铁1号线霞浦站旁的宅地,这块地有个特殊要求……》)
宗地名称 | 宗地坐落 | 宗地面积 | 宗地用途 |
通山书院3#地块 | 东至七九省道,南至通山村文化中心,西至水华家园,北至泰山路 | 5.52 | 普通商品住房用地 |
2、小港,滨江新城核心区
滨江新城核心区今年供地放量,主要在海天的马路对面、江南路南边区域。
宗地名称 | 宗地坐落 | 宗地面积 | 宗地用途 |
滨江新城核心区2号地块 | 东至农田,南至经六路,西至瑞克野营用品公司,北至江南大河 | 2.49 | 普通商品住房用地 |
滨江新城核心区5号地块 | 东至纬三路,南至规划道路,西至江南中路,北至经五路 | 1.99 | 普通商品住房用地 |
滨江新城核心区6号地块 | 东至江南大河,南至江南大河,西至纬三路,北至怡东印花公司厂房 | 1.20 | 普通商品住房用地 |
滨江新城核心区7号地块 | 东至江南大河,南至怡东印花公司,西至纬三路,北至经五中路 | 4.32 | 普通商品住房用地 |
滨江新城核心区8号地块 | 东至经五路,南至可人复合材料公司,西至经六路,北至江南公路 | 2.04 | 普通商品住房用地 |
滨江新城核心区的现状、位置,可以参照下图:
点击可放大查看。本图根据宁波市规划与地理信息中心“天地图.宁波”影像图绘制,仅作示意;图中标注的村庄、企业、道路等的确切位置,以实际为准。
小港楼市最火的地方,就上图中那个半岛区域,其南面今年有2宗挨着的宅地列入供应计划,就在万科未来之光的河南面。
宗地名称 | 宗地坐落 | 宗地面积 | 宗地用途 |
青墩8#-2地块 | 东至小浃江路,南至小浃江路,西至河流,北至浦山 | 4.33 | 普通商品住房用地 |
青墩8#-1地块 | 东至小浃江路,南至小浃江路,西至河流,北至浦山路 | 2.54 | 普通商品住房用地 |
3、梅山、春晓
梅山和春晓这两年楼市不复昔日风光,今年计划供应的宅地,不知道还有没有吸引力?
宗地名称 | 宗地坐落 | 宗地面积 | 宗地用途 |
春晓万年基业北侧地块-2 | 东至春晓大道,南至万年基业,西至洋沙山东七路,北至春晓东一路 | 11.41 | 普通商品住房用地 |
梅山大道北侧地块 | 东至海峰路,南至梅山大道,西至七星北路,北至海硫路 | 10.61 | 普通商品住房用地 |
梅山安置小区南邻里中心地块 | 东至土杰路,南至无名路,西至无名路,北至河流 | 1.40 | 普通商品住房用地 |
春晓万年基业北侧地块
梅山大道北侧地块,其西边是美的的映海潮。
梅山安置小区南邻里中心地块
奉化区
奉化今年计划供应的宅地,位于方桥生命科学城板块的宁南贸易物流园区29号地块,已经被荣安拍成奉化新“地王”(详见《又见“地王”!奉化方桥宅地单价也破万了!》)。
还有位于鄞奉线大成北路站西北、绿城桂语映月府北侧的一宗宅地,上月初也被荣安收入囊中(详见《20多家开发商“抢”奉化宅地!只大半年,地价涨幅20%多!》)。
但今年奉化的计划供地量依然庞大。
奉化老城区、鄞奉线沿线以及滕头、溪口、滨海区域,都有宅地列进供地计划——其中滨海区域的宅地,是去年流拍的位于华侨城欢乐滨海小镇隔壁的那宗(详见《宁波楼市最热的这个地方,今年第一次出现宅地流拍》)
我们主要介绍鄞奉线沿线、奉化老城区的宅地。
1、鄞奉线沿线
先看琎琳站附近南部新城的宅地,可以以保亿的湖风雅园为参照点,5宗宅地都在这个盘的周围。
宗地名称 | 宗地坐落 | 宗地面积 | 宗地用途 |
宁波南部新城JK05-07-03k | 东至农田,南至河流,西至规划道路,北至规划道路 | 13.83 | 商住混合 |
宁波南部新城JK05-01-02e/g | 东至农田,南至农田,西至农田,北至农田 | 5.77 | 住宅用地 |
宁波南部新城JK05-01-01j | 东至农田,南至农田,西至农田,北至农田 | 1.79 | 住宅用地 |
宁波南部新城JK05-01-01s地块 | 东至山隍路,南至顺浦路,西至规划道路,北至规划道路 | 5.29 | 住宅用地 |
宁波南部新城JK05-01-03i | 东至规划道路,南至规划道路,西至规划道路,北至规划道路 | 7.37 | 住宅用地 |
奉化城展馆南侧,南部新城JK05-07-03K地块。
南部新城JK05-01-02e/g地块,湖风雅园西侧
南部新城JK05-01-01j地块,湖风雅园北面
南部新城JK05-01-01s地块,湖风雅园东北侧
南部新城JK05-01-03i地块,湖风雅园东侧
再是鄞奉线金海路站、TOD奉甬新城周边。
宗地名称 | 宗地坐落 | 宗地面积 | 宗地用途 |
宁奉城际铁路04-22地块 | 东至规划经二路,南至农田,西至东环路,北至规划明化路 | 2.93 | 住宅用地70% 商服用地 |
宁奉城际铁路03-05地块 | 东至规划东峰路,南至规划明化路,西至规划圆峰路,北至规划纬一路 | 2.29 | 住宅用地 |
宁奉城际铁路03-06地块 | 东至规划云峰路,南至规划明化路,西至规划东峰路,北至规划纬一路 | 1.90 | 住宅用地80% 商服用地 |
04-22地块
03-05地块
03-06地块
然后是鄞奉线大成东路站周边、大成路两侧的宅地,都距离绿城的桂语映月府不远。距离空置多年的梅里达广场也不远……
宗地名称 | 宗地坐落 | 宗地面积 | 宗地用途 |
大成路两侧2-07a和2-10a地块 | 东至东环路,南至规划河道,西至规划道路,北至长汀东路 | 5.51 | 住宅用地 |
岳林街道II-04I地块 | 2.54 | 住宅用地 | |
长汀东路北侧FH20-02-03b | 东至圆峰路,南至天峰路,西至长汀东路,北至倪家碶河 | 5.39 | 住宅用地 |
2、奉化老城
奉化老城区内今年计划供应的宅地,主要分布在金钟广场、万达周边,曾经的奉化“地王”、中南的樾府在附近。
宗地名称 | 宗地坐落 | 宗地面积 | 宗地用途 |
万达以南FH23-03-5G | 东至金水东庭,南至金水东庭,西至规划新湖路,北至规划道路 | 1.94 | 住宅用地 |
原奉化中学地块 | 东至中山东路,南至桃源路,西至桥东岸路,北至大成东路 | 13.27 | 住宅用地 |
岳林街道FH24-03-01g/01i | 2.26 | 住宅用地 | |
岳林街道FH24-03-03a | 2.92 | 住宅用地 | |
新城幼儿园北侧地块 | 东至金钟路,南至中园路,西至斗门路,北至长汀东路 | 0.93 | 住宅用地 |
万达西侧,原奉化中学地块
岳林街道FH24-03-01g/01i地块,金钟广场东面,时代璟悦府南侧
岳林街道FH24-03-03a地块金钟广场东面,时代璟悦府南侧
东部新城
东部新城今年的供地主阵地,当然是在东片区,特别是明湖周边。但在核心区内,也有2宗小宅地。
先看核心区的宅地,一块在宁波中心的隔壁,不过住宅用地面积仅3200平方米。另一宗在保利印江南的北侧,住宅用地面积也只有4800平方米。
宗地名称 | 宗地坐落 | 宗地面积 | 宗地用途 |
东部新城核心区A3-13#/14#地块 | 东至中央公园,南至宁穿路,西至规划昌乐路,北至宁东路 | 1.06 | 住宅用地0.32;商服用地0.74 |
东部新城核心区E-15#地块 | 东至横港,南至保利印江南,西至蔡河湾,北至百丈东路 | 1.59 | 住宅用地0.48;商服用地1.11 |
宁波中心隔壁的小宅地
保利印江南北侧宅地,其东侧是商服用地。
明湖周边的宅地,今年的计划供应量蛮大,总用地面积超过30万平方米!
宗地名称 | 宗地坐落 | 宗地面积 | 宗地用途 |
核心区以东片区A5、A6#地块(除A5-1/A5-2地块) | 东至规划道路,南至后塘河,西至生态走廊,北至宁东路 | 20.80 | 城镇住宅、商务金融用地,住宅面积约21.67万㎡,商办面积约26.79万㎡ |
核心区以东片区B1-11地块 | 东至规划河流,南至百丈路,西至东寅府,北至规划河流 | 3.32 | 城镇住宅、商务金融、批发零售用地,住宅建筑面积不超过61500㎡ |
东部新城核心区以东片区C3-1#地块 | 东至城市支路芳草路,南至规划支路,西至城市支路湖滨路,北至城市主干路宁东路 | 5.86 | 城镇住宅 |
核心区以东片区C2-5#地块 | 东至沙洲路,南至规划道路,西至规划道路,北至规划绿地 | 3.69 | 商住混合 |
明湖西,核心区以东片区A5、A6#地块(除A5-1/A5-2地块)地块
东寅府东侧,核心区以东片区B1-11地块
合能宁玥府西侧,明湖东,东部新城核心区以东片区C3-1#地块
臻和院北侧,核心区以东片区C2-5#地块
东部新城东片区的详细规划,参见本号此前独家报道《重磅!东部新城东片区拟修改规划!明湖周边是重中之重!要形成两大居住圈层》。规划图如下,可以对照着找找上面4块宅地距离明湖有多少远。
点击可放大查看
今年东部新城东片区的新盘,看融创臻和院南侧的保利湖光印,以及地铁东环南路站南侧的维科水岸春晖华府。
高新区
和东部新城一样,高新区今年列入供地计划的宅地,也颇有几宗有看点的。主要在三个区域:
一是高新科技广场、大东江公园旁边,位置很核心;
二是宁兴御府、和美城那一片,位置也不错,周围比较成熟了;
三是在东海府东面,万科正在推广的东潮之滨隔壁。
另在梅墟也有一宗宅地。
宗地名称 | 宗地坐落 | 宗地面积 | 宗地用途 |
鄞州区GX04-02-07地块 | 东至聚贤路,南至扬帆路,西至大东江,北至甬新河 | 6.73 | 城镇镇住宅50%、商务金融50% |
鄞州区GX02-01-11地块 | 东至晨晖路,南至新晖路,西至清水桥路,北至科兴路 | 4.01 | 城镇住宅 |
鄞州区GX02-01-15地块 | 东至艾利特,南至新晖路,西至八益,北至吉品信息 | 1.31 | 城镇住宅 |
鄞州区GX07-02-14地块 | 东至渡驾桥江,南至清逸路,西至新梅路,北至晶辉路 | 3.26 | 城镇住宅 |
鄞州区GX05-01-13地块 | 东至新梅路,南至规划河道,西至规划路,北至枫香路 | 2.78 | 城镇住宅 |
鄞州区GX02-01-35地块 | 东至杨木碶路,南至沿河绿地,西至甬新河,北至晶辉路 | 6.11 | 城镇住宅用地 |
GX04-02-07地块,高新区行政中心河对面,大东江公园东侧,藏珑的北侧
GX02-01-11地块,宁兴御府、九五国家花园南侧
GX02-01-15地块,艾利特厂区西侧,与上图的地块贴隔壁
GX07-02-14地块,和美城西侧,与会展中心隔一条通途路
GX05-01-13地块,东海府东面,万科东潮之滨隔壁。
GX02-01-35地块,梅墟,梅江西苑西侧
东钱湖
东钱湖今年计划供应的宅地就4宗,但总用地面积很大,超过95万平方米!
特别是东钱湖行政服务中心南侧的创智小镇地块,商住混合,总用地面积接近56万平方米!
同时,在东钱湖行政服务中心的北侧、地铁4号线东钱湖车辆段所在区域,也有一宗用地面积近19万平方米的大宅地。
此外,新的国际会议中心旁边,也有1宗蛮大的宅地。
宗地名称 | 宗地坐落 | 宗地面积 | 宗地用途 |
东钱湖创智小镇(原新城核心区块) | 东至东钱湖大道连谷子路及天池路、悦庄酒店、运河酒店,南至洞庭路及东钱湖(玉泉南路和玄武路除外),西至戴婆桥江,北至青城路、规划26号路 | 55.98 | 商住混合 |
融创置换项目 | 东至国际会议中心,南至冠英江,西至兴凯路和悦府,北至冠英江 | 18.85 | 城镇住宅用地 |
轨道4号线东钱湖车辆段地块 | 东至玉泉南路,南至规划道路,西至规划道路,北至钱湖大道 | 18.71 | 城镇住宅用地 |
原青山村和殷湾村经济合作社综合楼地块 | 东至环湖北路,南至紫金北路,西至河道,北至东钱湖防空办 | 2.48 | 城镇住宅用地 |
创智小镇地块,北侧即是东钱湖行政服务中心,东侧隔东钱湖大道与钱湖景苑、钱湖悦庄酒店相望
融创置换项目地块,东面即是新的国际会议中心,隔壁是悦府
地铁4号线东钱湖车辆段地块,旁边就是东钱湖行政服务中心
原青山村和殷湾村经济合作社综合楼地块,在仙枰苑北面,仙枰幼儿园隔壁
2020年宁波的供地计划中,有相当一部分土地已经在今年一季度供应完毕。
据市自规局数据,一季度全市出让经营性用地(含住宅、商住、商服用地)45宗,出让面积163.49万平方米,同比上涨20.5%;出让总金额107.88亿元,同比上涨24.86%。
最后提一下杭州湾新区。
2018、2019两年,杭州湾宅地供应规模都很庞大,分别是300多万平方米、200多万平方米,两年里所成交的宅地,可以转换成1000多万平方米的商品住宅!而去年,杭州湾新区商品住宅的成交面积大概是250万平方米。
今年的供地计划中,杭州湾新区拟供普通商品住宅用地不过9宗,总用地面积不到50万平方米。
来源:宁波晚报记者 周科娜
编辑:王元卓
二审:程旭辉
三审:刘雄飞
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